保利物业赴港IPO获批 搅动上市物业公司排名-新闻中心首页

                                                              2019年09月18日 17:06 来源:新闻中心首页 编辑:瑞典五分彩邀请码

                                                              瑞典五分彩邀请码

                                                              【李现发文怼私生饭】

                                                              行业厮杀中∟♂,保利物业的优势在于规模◇♀π。截至2019年4月30日▽,公司合同管理面积3.7亿平方米⌒↑,遍布全国136个城市;在管面积1.98亿平方米;在全国管理817项物业△〇◇,包括549个住宅社区及268个非住宅物业∴△↑。

                                                              当下⊙△,物管行业仍处于“跑马圈地”状态?△□。平安证券研报显示⌒♂, 2018年行业十强市占率为11.4%△♂⊙,百强市占率也不足四成∵π。管理规模最高的彩生活市占率仅1.7%?,远低于龙头房企市占率◇。

                                                              目前♂□,保利物业共有三个业务条线∴,分别提供物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务?☆。物业管理业务是公司最重要的收入来源?∟,2019年前4个月┊↑∟,公司物业管理业务收入12.11亿元☆,占总营收比例为70.5%∵♂┊。

                                                              瑞典五分彩邀请码

                                                              据保利物业所收批复〇,中国证监会核准保利物业发行不超过153〇,333↑↑,400股境外上市外资股↑▽,每股面值人民币1元﹡↑〇,全部为普通股⊿☆。完成本次发行后▽☆▽,保利物业可到香港交易所主板上市∴。

                                                              估值差异与行业未来成长性相关♀♂。实际上☆△◇,传统房开业务增速已进入平稳态势┊⊿┊,但物管行业仍处于成长阶段◇π。据中指院数据♀,物业服务百强企业的平均收入由2014年的425.0百万元升至2018年的886.2百万元☆△♂,复合年增长率为20.2%◇﹡。

                                                              对轻资产物业公司来说☆∵,新三板限制过大◇⊿,无法达到快速融资目的↑。而A股对于新上市公司审核较严∵▽,使得保利物业选择赴港上市∵♂π。

                                                              与行业普遍现状类似□♀,保利物业的收入仰仗母公司保利发展的资源⊿☆,不过这一比重正在逐年降低⌒◇。2016年至2018年各期♂,保利地产向保利物业贡献的收入占比从98.7%下降至88.6%∵,2019年前4个月再降至84.2%◇┊♂。

                                                              对于IPO募集资金□π↑,保利物业将用收购或投资物业管理公司↑☆,扩大物业管理规模;开拓增值服务∵,投资社区产品及服务公司等;升级数字化及智能化管理系统;用作运营资金及一般公司用途?∵π。

                                                              瑞典五分彩邀请码

                                                              对规模和市占率的诉求☆▽◇,使物业公司渴求资本市场融资进而扩大规模♂π∵。此外▽?∵,资本市场逐步认识到物业公司的价值∟?↑,给予其明显高于房地产开发商的估值水平△,这也给房企拆分物业子公司上市提供动力◇∴。

                                                              与行业类似规模公司相比♀⊿♂,碧桂园服务净利率为19.98%☆,彩生活和雅生活的净利率也分别为14.34%和25.36%┊☆⊙。规模占优势的保利物业♂△,盈利能力却拖了后腿♀。

                                                              9月17日晚间☆∟△,保利地产公告称▽,全资子公司保利物业于境外上市事项已获中国证监会核准▽。这标志着⊙┊♂,保利物业即将叩开港股市场的大门♀⊿。

                                                              但盈利能力偏弱却显而易见♀△∴。数据显示⌒∟,保利物业2016年、2017年、2018年的毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%;同期♂△?,公司净利率仅为5.8%、6.9%、7.9%□。

                                                              以在港上市的公司为例↑☆□,碧桂园服务、绿城服务和中海物业三家物业公司市盈率分别为42.28倍、39.07倍和31.82倍♂↑。而对应的母公司碧桂园、绿城中国、中海地产市盈率分别仅5.28倍、19.26倍、6倍﹡。

                                                              2016年、2017年、2018年三年间△☆♀,保利物业总收入分别为25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元□。与此同时∵﹡⊿,公司同期利润分别为1.49亿元、2.25亿元、3.36亿元♀◇△。

                                                              保利物业表示∴□∵,公司面临各方成本上行压力〇,包括但不限于:最低工资增加、员工人数增加、节约成本措施生效所需时间﹡〇。“倘按包干制履行物业管理服务时未能控制成本∟π↑,我们可能会遭受亏损?□,且我们的利润率可能会下降□。”保利物业称☆∴。

                                                              实际上◇,早在2017年8月⊙,保利物业便于新三板挂牌π,但在今年4月11日公告退市↑。此后不到四个月?﹡△,保利物业火速转战港股☆,并于8月7日正式向港交所递交招股书〇□。

                                                              瑞典五分彩邀请码

                                                              此外〇∟,保利物业本次发行境外上市外资股(H股)并上市事项尚需取得香港证券及期货事务监察委员会、香港联合交易所有限公司等核准⌒。

                                                              若成功赴港IPO⌒∵,保利物业将刷新上市物业公司排名□☆。截至2019年4月30日∴⌒,保利物业合同管理面积为3.71亿平方米π,即将超越绿城服务成为第三大上市物业公司⊿◇,仅次于彩生活和碧桂园服务?。

                                                              推荐阅读:2游客涠洲岛失联